9月13日，农业农村部丰收节金秋消费季启动仪式在京举行。阿里巴巴在现场发布丰收节“助农行动”，金秋消费季期间将上线1000余个县域60多万款特色农产品，发放5000万张丰收券给消费者带动农产品销售，为乡亲们增收贡献数字化力量。在现场，相关企业展示了近年来的助农成果。今年达到五年MOP的项目中，位于杨厝港的Hundred Palms Residences最吸金，扣除交易费和税务，转售毛利高达71万3800元，毛利润率最高93.2%。

二 | Hundred Palms Residences去年达MOP的项目中，好几个单位转售时毛利润率冲破100%，包括乐阳轩（Sol Acres）、万宝园（Treasure Crest）和万乐轩（Wandervale）。

三 | 在阿里巴巴展区，记者品尝到来自甘肃礼县、广西灵山、湖南永顺等多个县域特色农产品，了解到数字化从餐桌来到土地后的新成果，得益于农业产地数字化，乡亲们腰包变得更鼓了。“原产地助农是我们今年最大的亮点。　乐阳轩（Sol Acres）万宝园（Treasure Crest）万乐轩（Wandervale）执行共管公寓转售利润节节升高，过去三年转售的单位，扣除卖方印花税后的平均毛利超过51万元，比2020年冠病疫情前三年的31万多元，高出近65%。受访分析师指出，相较于私宅和政府组屋，转售执行共管公寓（EC）取得的利润比率极为可观。

四 | 这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。”阿里巴巴集团副总裁项煌妹表示，“阿里巴巴积极响应农业农村部丰收节助农号召，整合集团涉及产、供、销全产业链的14个业务，开展‘消费兴农’‘营销富农’‘产业强农’‘科技兴农’四大行动，联手全国1000多个县域打造特色农产品，让乡亲和消费者更多得实惠。这两段期间的平均毛利，相差64.6%。” 深入原产地研发新技术，阿里“产业强农”结硕果“中国是猕猴桃的故乡，却因无法做到规模化‘即食’而被国外品牌拿走大部分利润。”阿里巴巴农业数字化技术员翟舒嘉介绍到，“而如今我们专门成立研发中心攻克这一技术难题，为陕西武功当地的600余家农户平均每户创收2.5万元左右，这些猕猴桃也将通过阿里巴巴多渠道来到消费者手里。” 公开信息显示，我国猕猴桃种植面积是新西兰的13倍，而收益却相差甚远。以2019年为例，我国猕猴桃种植利润大约为每亩3500-4000元，新西兰佳沛猕猴桃金果收益是每亩4万元，差距有10倍之甚。合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。

五 | 为破解这一难题，阿里巴巴数字农业成立农业科技中心，通过在猕猴桃原产地把控原料品质、研发硬件设备、全产业链数字化等措施，进行“即食猕猴桃”技术研发。

六 | 市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。

七 | 今年仅在陕西武功一地便将生产400万斤即食猕猴桃。记者在现场了解到，即食猕猴桃已在淘菜菜、盒马、大润发等多渠道上市。同时今年盒马、大润发将在全国800多家门店，围绕产地直采、消费助农开展丰收节活动；淘菜菜将在全国200个城市、100万社区团长中推广特色、低碳农产品。孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。品牌+设计+营销，数字化让乡亲们腰包再鼓一点陕西宜君苹果、云南澜沧咖啡、湖南永顺辣酱……在现场阿里巴巴展区上，一些既上档次又饱含乡土文化的包装设计吸引了参观者的眼球。“大家看这个苹果的包装其实是借鉴了宜君剪纸艺术。

八 | 由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。”阿里公益驻宜君乡村振兴特派员王尚念介绍到，“其实今天我还代表了没能到现场的20多个乡村特派员兄弟姐妹，他们正在积极筹备丰收节，帮助当地乡亲们的好货销往全国。” 王尚念介绍的正是陕西宜君苹果，外包装由阿里巴巴公益设计师团队设计，去年销量增加了3000万元。这个由公益设计师团队由1000余人组成，2020年启动了专为乡村进行品牌设计的“寻找远方的美好”项目，跟随阿里巴巴乡村振兴团队到访20多个脱贫县，覆盖电商、农文旅等方面，为乡村资源“特上加特”。2021年，832个脱贫县在阿里巴巴平台销售额达1281亿元，同比增长超16%。今年丰收节期间，阿里公益、数字乡村将联合淘宝直播，为50多个重点县域持续带货。同时，阿里公益还将在湖南永顺、河北张北等地打造丰收节线下县域盛典，通过全网直播展示展示乡村之美。

九 | 为产销两地用户带来一个实惠的丰收节记者在现场了解到，阿里巴巴今年丰收节期间参与的14个业务部门涉及到产、供、销全产业链，重点活动将覆盖1000余个县域产地的60万款特色农产品，通过线下的800多家门店，上百万社区团长以及8个线上业务，为产销两地的用户带了一个实惠的丰收节。“大众熟知平台企业在乡村振兴方面的作为主要是促消费。”中国社会科学院农村发展研究所研究员胡冰川表示，“其实近年来不少平台企业已经深入原产地，配合县域做了不少产业、品牌营销等工作，用数字化为乡亲们增收。政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。

十 | ” “今年我们明确提出要做‘营销富农’‘产业强农’。”项煌妹介绍到，“同时在阿里平台上有上千万的新农人在购买农资农具，我们希望通过‘科技兴农’为其提供更好的服务。” 2022年7月，阿里巴巴公布“热土计划”2022，持续从产业、人才、科技三个方面助力乡村振兴。

十一 | 有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。

十二 | 数字化正不断从餐桌走向土地，从城市来到乡村，为乡村振兴贡献数字化力量。处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。

十三 | 10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。

十四 | “假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。

十五 | 国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。

十六 | 当局当时说：“政府将继续关注经济和楼市状况，必要时灵活调整未来GLS供应，包括EC。

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